Capsule de la semaine Renouvellement hypothecaire

Le renouvellement hypothecaire

Tout ce dont vous devez savoir avant votre renouvellement

 

Bonjour,
Aujourd’hui on va parler d’un sujet qui touche beaucoup de personnes.
Le renouvellement d’un prêt hypothécaire.
Avant de se demander si les taux d’intérêts devraient monter ou descendre
C’est important de regarder trois choses.
La première étant, quelle est ma capacité financière à prendre un risque.
La deuxième étant long terme, court terme?
Et la troisième, taux variable ou taux fixe?
La première question est la plus importante, quelle est votre capacité à prendre un risque financier, dans le sens que, si les taux d’intérêts montent de 2% demain, est-ce que je vais être en péril financier? Si oui, on y va à long terme. On se sécurise.
Long terme, court terme?
Si vous prévoyez vendre votre propriété à court terme, on va y aller avec une échéance à court terme.
La raison étant que si disposez de votre propriété avant l’échéance de votre prêt hypothécaire, la banque a droit de vous charger une pénalité.
Donc on regarde : est-ce que je prévois ou non, disposer de ma propriété?
Long-terme, court terme?
Il faut se dire que les taux d’intérêts à long terme sont toujours un peu plus élevés.
La raison étant que l’on paie une prime pour se sécuriser.
Taux variables ou taux fixes?
Si vous pensez que les taux d’intérêts devraient descendre, bien sur que vous y allez avec un taux variable.
Si vous pensez que les taux d’intérêts devraient monter, vous aller vous sécuriser avec un taux fixe.
Quand vous négociez votre prêt hypothécaire et que vous êtes un bon client, vous avez toujours une marge de négociation selon le contrat que vous allez prendre.
Par exemple, si le taux inscrit est de 4,75%, que je suis un bon client et que j’y vais avec un terme de 5 ans, je peux probablement négocier un 0,75% en moins. Donc au lieu de payer un taux de 4,75%, je pourrais payer 3,90 ou 4% d’intérêts.
Si j’ai une échéance un peu plus courte, mon niveau de négociation est un peu moins élevé, donc je peux avoir souvent un 0,25% à 0,40% en moins du taux inscrit par la banque.
Maintenant: est-ce que les taux d’intérêts devraient monter, descendre ou rester au même niveau.
Il faut se dire que l’on est en ce moment dans une période où les taux d’intérêts sont encore relativement bas.
Quelle sont les chances qu’ils descendent? Pas très fortes…
Est-ce que les taux d’intérêts vont monter? Sûrement, mais à court terme, à long terme ou à très long terme?
Votre évaluation est aussi bonne que la mienne.
Si vous avez d’autres questions, n’hésitez pas et contactez-nous.
Merci
Au revoir